北漂三年，在2021年的下半年我也終於加入瞭買房大軍，開始瞭為自己尋覓一個安身的小屋的旅程，並最終在南城定下瞭屬於自己的房子，真正地在首都北京有瞭一方立足之地。經歷瞭做決定時的糾結、猶豫，簽完合同後的悵然若失、頭腦空白，以及後知後覺的歡欣雀躍，直至心情平復。現在的我，平靜、從容，既有著負債的壓力，也有著對未來新開始的憧憬，我決定利用中秋假期的休憩時間，把自己這近2個月的買房歷程記錄下來。許是素日裡習慣寫些東西，囉裡囉嗦般的碎碎念；亦或是可以給以朋友、有需要的人參考的購房經；又或是單純的記錄，留作以後有個念想。。。好瞭，whatever，那我就開始吧，憑著自己一向喜歡長篇大論的秉性以及買房這事本身也有不少要叨叨的言語，這次的文章就分為幾個篇章來贅述，也好顯得清晰一些，不至於惹得觀眾姥爺厭煩。Okay，首先要開始的是看房篇。
眾所周知，遇事不決問知乎，知乎一下，你都知道！在有瞭買房的打算，準備認真考慮這件事情之後，我就開始在知乎上搜各種關於北京買房的經驗貼和回答。有關於未來房價走勢分析的、有推薦適合剛需上車區域的、也有人分享自己的踩盤經歷。對於之前從來沒有瞭解過買房是怎麼回事的小白來說，這裡簡直是汲取信息的寶庫，各種各樣的回答幾乎涵蓋瞭我們普通人買房需要瞭解的方方面面。如果可以花時間把話題相關的高贊答案閱讀一遍，我相信大傢都可以對在北京買房是怎麼一回事、需要哪些資質和條件、基於自己的需求需要準備多少預算以及哪些區域是適合自己的有一個基本的概念。在學習瞭基本的買房常識，並在一些買房帖裡水瞭一段時間後，我決定實際看盤啦！說幹就幹！！！
基於自己的首付：130-150萬左右，我首先確定瞭重點關註南城4-5環的二手房這一看房區間；其次，根據群友反饋，中介對於房源的篩選、價格的判斷以及後續的談價環節都至關重要，所以我優先選擇瞭大中介。下載瞭app註冊後，就開始根據價格和位置篩選樓盤瞭。 因為我母親的發小住在大興萬源東裡附近的航天大院，所以我首先關註瞭這一片的房子。房子總價在250-310萬之間，樓齡比較老，大約在85-97年之間居多。大概瀏覽瞭這一帶的房源之後，我根據app的經紀人評分，選擇瞭該區域排位特別靠前的中介L，一番聯系後很快約到瞭第一次帶看。
標準白襯衫的中介、藍色的塑料鞋套、顛簸的小電驢，這些是我第一次看盤的印象。由於是第一次出來，新奇、好奇又有些許緊張，我看的非常快，基本全程都像中介的提線木偶一樣，全程被帶著走。。。好吧，寫到這裡本來想配一張當時看盤的圖片，結果發現一張都沒有，果然是及其草率的第一次。
總結：第一次看盤，屬於實操的第一步，好奇和沖動大於目的性，…emmm就踏踏實實做一個提線木偶，熟悉一下被中介領著看房的感覺就好瞭，其他的別想太多。
回來之後，我和一些一起買房的朋友復盤瞭第一次看房的事情。這時有人問我找的哪個中介，我說是L。嗯，被朋友勸退瞭，具體原因不可說。隻是決定，果斷換一個中介。看到這，列位看官千萬不要覺得我三心二意，前面說過瞭，一個好的中介非常重要，買房是人生中堪比高考的一件大事。如果明確地感知到自己當前的中介存在問題，那一定要果斷的換下一個，千萬不要覺得不好意思，因為如果因為抹不開面子，那麼損失的隻能是自己的時間和經歷、甚至金錢！
因為有瞭第一次的經驗，我很快的找到瞭第二個中介，還是綠中介的人。這次我的看房需求比之前更加明確：大一居或者小兩居，總價350以下，學區不考慮，要求位置在5環以內，居住環境要好，可以不用太接近地鐵。在收到我的需求後，中介Z經理，很快幫我梳理好看房的篩選項，並定好瞭一批可以實看的房源。
不同於上次，這次我還約瞭一個同樣預算的朋友一起看房。具體看房的時間約在周六。首先，因為和中介Z是第一次見面，所以我們並沒有急著去看房，而是先約在瞭綠傢的門店先做一個簡短的交流。在店裡，z經理跟我們仔細的介紹瞭帶看報告裡羅列的房源，對每一個盤的位置、房源情況、周邊環境等基本信息都做瞭詳細的介紹。不得不說，有素養的職業經理人在帶看之前都會做好充足的功課。經過這次交流，我們在去看房前已經對房源有瞭一個基本印象，這樣起碼可以做到有所準備，看房時也節省瞭很多精力和時間。
總結：約好你的專屬經理人後，不一定急著去看房，可以先去他的門店做一個簡單的交流，其一：增進雙方的瞭解，這樣對於幫你定位房源，以及後續走流程都有所幫助；其二：通過經理人的當面傳授，讓自己的看房思路更加明確，到瞭小區時不至於手忙腳亂。and其實在這個時候就可以先聊一下中介費。
話不多說，進入樓盤實看回顧。因為我實際看瞭20多個盤，這裡就選取機構我覺得有參考意義的說一下，算是拋磚引玉，留以參考吧~
part 1–美然綠色傢園
這裡我看的是美然綠色傢園的小院，小院裡單元不多，蓋的時間也比較早。小院旁邊是美然的高樓層的大院，蓋的時間要晚一些，戶型和單元數也更多。
我看的是小院裡的2樓、東戶，要價346萬。房主改善，賣2換1。業主北面的一套住宅已經出，賣瞭這個換去望京。但是，小夫妻暫時沒有在望京看到合適的房子，所以就堅持目前的出價：335-340可出來面談。目前我給到330可談，所以沒有約談成功。 這套房子套內面積不大，賣傢進行瞭改造，把原次臥改造成瞭開放式廚房、and 客廳 、餐廳。然後他們在原客廳的位置做瞭榻榻米，想弄成一個小臥室跟主臥相鄰。這套房子整體裝修很精致，傢電、水電、網、門窗全新、墻面精致粉刷，確實裝修很好。業主自己裝修完隻住瞭半年，看得出來裝修是下瞭血本的，但是也就意味著業主可能會在房價上找回來一部分裝修的錢。 但是裝修風格，我對象不喜歡，我的話覺得一般、還可以，並不是特別喜歡那種，所以裝修精致拎包入住這個加分項（於業主而言）、對於我們來說吸引力一般。我肯定並不會因為裝修給出更高的價格，因為相信每個人對於房子都有自己喜歡的樣子，越是精致的裝修，將來要承擔的無效的損失就越大，性價比也越低。除非是碰到非常喜歡這套房子裝修的人。 就環境而言，小區環境很好、幹凈、大門有門衛，封閉式管理、業主賣房帶車位 一年1200、歸個人使用。但要求個人名下有車，如果真買 需要名下有車。小區外圍配套一般，未見有商超和商鋪。 交通配套：1.2km到舊宮、附近有一些門市，還可以。到商圈也是舊宮那一片的。學校未關註，但這一片應該都差不多。 總結：如果價格美麗再考慮 330不能多給瞭。截止目前，業主已經降價8萬，當前掛牌價：338萬。貼圖：
part2–芳園裡
這個小區比較新，大概是10年以後的瞭。小區在地鐵8號線南段五福堂站旁邊，步行400米。看瞭小區環境，我個人感覺一般般，當時前幾天剛下過雨，小區內部道路坑坑窪窪的，不少地方地磚都壞掉瞭，有積水。小區的綠化也有點差強人意，我和中介都比較困惑，不清楚樓齡這麼新的小區怎麼環境這樣。不出所料，小區的單元門也是壞的，哎。不過，我們並沒有往裡看，不知道裡面的單元和環境會不會好一點，希望有經驗的朋友指正。小區門口的話有不少底商、藥店、小超市、飯店比較齊全。吃飯生活還是很方便的。生活環境尚可。 房子本身：進門斜對著廁所、右手邊臥室，是一個北臥、左手邊是大客廳 約28平。門口占瞭一部分客廳的面積，這部分空間什麼都不能做，浪費瞭不少面積。客廳的實際使用面積約為20平、客廳帶陽臺。後期可以改造客廳，隔出來一個臥室。然後屋內給我感覺，面光線一般，偏暗，可能也跟房子本身東西比較多有關系。這個房子目前是出租狀態，租戶傢好像是修電腦的，所以屋子裡堆瞭大量的筆記本、臺式機機箱等，而且租戶養瞭一條狗一直沖我們叫，所以看房也隻停留在門口，連客廳都沒進去。 總結：新小區也不一定好啊，還是要看物業。此外，看有租戶的房子大概率體驗不會好，而第一次看房的體驗其實是會嚴重影響我們買房者的判斷的。這一點，如果有賣房的朋友看到，希望能有所參考。貼圖：
part3–雲龍傢園
這個小區是我關註的重點，也是實際談價過一次的小區，所以印象很深。在這裡我看的房子也是最多的。我看過除頂層外的所有樓層，可以說是基本都有所瞭解瞭。 雲龍的小區環境可以，綠化很好，道路算是幹凈整潔。南面是清和園小區、其他方向被公園綠化包圍，在自然環境方面沒的說。小區裡有自己的幼兒園，還有一個生鮮超市，生活也算是方便。車位比較充足，有跟物業租的車位，和臨時車位，還有地下車庫，相比其他小區，這裡停車算是比較方便的，小區居民素質也比較高，大部分都是附近航天城的老人在這裡置業養老。好多在這裡住習慣的居民，也大多數選擇賣掉小的，然後在同小區置換一套大的，所以本小區居民對該小區的認同度還是比較高的。當然也有不好的地方，個別綠化帶有雜草叢生的現象，我還在停自行車的位置發現瞭一坨屎。。emm，算瞭，可能是某些人個人的問題？小區的樓間距尚可，基本沒有遮擋。
我看中並且後面報備談價瞭的是一個2樓，可惜後面被小中介撬單瞭，沒有買成。這個業主因為個人原因，賣房套現，打算帶孩子回老傢生活，所以她對現金的需求比較高，也算是誠心賣房。屋裡整體格局還不錯，南北通透，裝修也保留的比較好，基本上可以拎包入住。廁所、廚房都有窗戶，通風比較好。南臥樓下有樹、夏天有遮擋、但這種遮擋我覺得反而讓屋裡夏天不至於太曬。冬天落葉後還好，基本不會遮擋光線。總之，這是一個我個人給打80分以上的大一居，樓層、裝修、戶型基本沒有明顯的缺點。所以競爭的人也比較多，再加上各種因素，很遺憾的錯失瞭。小區外圍：南門門口是吉慶莊公交站，據業主說公交車很方便，人也不多，可以坐公交前往宋傢莊。小區距離地鐵站比較遠，可以前往的地鐵站有：舊宮2.1km……火箭萬源1.7km。小區南門門口規劃有教育用地、將建設中學一個。其他比較近的小學為 ：海淀實驗小學舊宮分校 。大約2km左右。附近小飯店多、到大商場 ：世界之花 萬科 火箭萬源廣場 基本都是2km，這個就有點遠瞭，喜歡逛街的不太方便。 南門共享單車不少，也算是比較方便。
總結：首先，有限的預算，基本不可能十全十美，雲龍環境很好，戶型也不錯，但交通差，遠地鐵是硬傷。所以一定要做好取舍。其次，好的房子，你喜歡，別人大概率也會喜歡，所以一定要提前做好心理建設，大概知道什麼樣的房子是自己的命中註定，這樣等到真的遇到瞭，就可以第一時間報備，為自己搶得先機，及時判斷，果然下手，不留遺憾。目前這個小區還有不少房源在售，想關註的可以去看看。貼圖：
part4–舊宮新苑南區
這個小區屬於村裡拆遷的回遷房，基本上所有的房子都還沒有滿5年，交易的話稅費非常高。然後，小區雖然是新蓋的樓盤，也是商品房，但是居住環境是真的差，一眼看就不像要的那種。樓密度高，小區內車位非常緊張，而且因為是拆遷戶比較多，樓道裡非常的臟亂差，堆砌瞭各種雜物，院裡面還有各種居民撿回來的垃圾。奇葩的是有的車位，被電動三輪車、平板車啥的占著。所以，看完這裡我就默默把回遷房給pass瞭，哎~此處無圖。
總結：回遷房小區還是要慎重考慮，真想要的話一定要去實際多看看，多轉轉。
part5–亦莊北岸
這個小區是中介H重點給我推薦的，小區樓齡比較新，2008年的小區。環境比較優美，小區裡面綠化做的不錯，車位也算是充足。自從亦莊開發區的概念火瞭之後，這個小區也跟著在不斷地上漲，我看瞭往年三年的成交價，這個小區算是漲價比較多的瞭，大概比去年漲瞭20%左右吧。
房子的話，我看瞭2套，都是5樓，2梯4戶？印象中，電梯有兩部，上下樓還是比較方便的。單元樓內部比較整潔，樓道也挺幹凈。我們看的還是小兩居，都是東西朝向的。不過由於屋裡窗戶開的比較多，所以光線還是比較好的。這裡當時也作為瞭我的重要備選之一，但是我對象說這裡已經經歷瞭比較大的上漲，擔心我們高位接盤，再加上後面發現瞭新的盤，就沒考慮這裡瞭。不過，就價格上漲這個事情，H經理的意見是：這裡的房子上漲剛剛開始，後續這邊的價格還會有比較大的上漲空間，和前面的雲龍傢園相比，價差會越來越大。不過這未來的事情，隻能用時間來檢驗瞭。小區周邊有一個比較近的商場，到舊宮地鐵站步行大概15分鐘左右。
總結：這個小區總體還不錯，居住環境和綠化都還可以。隻是我覺得樓密度還是有點大，5層以下采光可能有問題，再加上今年已經漲價不少的因素，想要考慮的同學需要對房子的價格做一個審慎的判斷。貼圖：
本篇尾聲： 到這個階段，我陸陸續續看瞭大概有幾十套房子，並經歷瞭一次談價。基本上脫離瞭買房小白的階段，對自己的需求和認知也更加明確，踩的坑也夠深，能夠主動去規避一些風險和有坑的地方瞭。尤其是雲龍那次失敗的談價，教訓和經驗並存，更值得好好記錄一番。這個我決定留在下一篇，談價篇專門來寫，敬請期待。
