沈陽學區房簡要指南

很多同學在工作後就要考慮購房的問題,而購房過程中,學區房是一個不可避免的話題。對於首次購房的我們,很多時候會因為對學區政策的不瞭解而無從下手。我在最開始同樣對“單校劃片”這些術語一知半解,帶著很多問題,在查閱相關資料的基礎下完成瞭這篇沈陽學區房的購房參考,希望用簡潔好理解的語言為大傢購買學區房提供一定的幫助。

由於畢業多年,對於上學時事情或多或少有些遺忘。所以本文從離我們最近的高考開始說起,從頂端到底端:高考和高中—中考和初中—小升初和小學—幼升小,將這個升學過程串聯起來,自頂向下進行說明。

正文開始:

高考&高中

高考是這些上述考試中距離我們最近的考試,考試的流程也十分清晰。除瞭將以前的文科和理科改成瞭歷史類和物理類,其他部分基本相同,這些我們就不再贅述,直接來看高中。

在沈陽的高中裡,必須要說的就是“三校”。“三校”是指東北育才、遼寧省實驗中學、沈陽二中 這3所學校,“三校率”也是各初中每年中考都要拿出來比拼的指標。從今年的高考成績中也可以看出,三校相比於其他學校具有較大的優勢。同時也可以看出,在“三校”之後的下一梯隊,還有一些不錯的學校,如20(和平),120(皇姑)和31(鐵西)。這三所也被稱為“小三校”,600+的人數也達到瞭40%。

用“600+的占比”的數值衡量錄取水平,可以避免學校人數多少的影響,公平的展現瞭各高中在高考中的表現。但拋開學校,隻談分數,也無法讓我們對於600+有一個直觀的認識。

作者找瞭一些省內學校在2022年的投檔線(錄取最低分)供大傢參考:

東北大學

東北大學(物理類)東北大學(歷史類)

時過境遷,信息學院分傢,單獨成立瞭計算機學院。幾年的時間裡計算機居然超過瞭自動化成為瞭分數線最高的專業,當年分數線墊底的軟件學院分數線也成為瞭中遊,材料、機械和經管分數線變成瞭末端。沒有在表格中看到生醫學院和建築學院,是不是直接放在瞭提前批?

大連理工大學

大連理工大學(物理類)大連理工大學(歷史類)

中國醫科大學

中國醫科大學(物理類)。醫大的紅醫班毫無疑問是遼寧省高校最高分數線瞭

東北財經大學

東北財經大學(物理類)東北財經大學(歷史類)

遼寧大學

600分可以錄取遼大所有專業,遼大錄取分數線最高的專業是法學,物理類和歷史類的分數線分別為592和593分。

根據上述數據,600分大概是東大坑專業/大工中外辦學/醫大非臨床專業/東財絕大多數專業/遼大所有專業的水平。回想起我高考那年,東財部分金融專業的分數還是比東大計算機高一些的,因此目前的數據並不能代表未來的分數線,隻能說是為我們的決策提供一個參考。總而言之,如果想要600+,或者沖擊更高的分數,有一個好的高中作為基礎是十分重要的。接下來我們繼續向下,分析研究一下如何考入以“三校”、“小三校”為代表的高中。

中考&初中

沈陽的中考采取報志願的形式,共分為四個批次,大多數人隻需要關註第一批,包含省級重點高中、省級示范高中和市級標準化高中。

第一批中,大多數學生,即公費統招生的志願分提前錄取和平行志願兩類。

  • 提前錄取:可填報“三校”中的一所
  • 平行志願:填報除“三校”外的區內其他高中(共12個平行志願)

也就是說,以一個和平區的考生小明為例,填報志願的順序應該是這樣:

  • 提前錄取:育才、省實驗中學、二中,三選一
  • 平行志願:隻能填報區內高中,和平區A高中,和平區B高中,和平區C高中。而不能填報皇姑區X中,沈河區X中

可以看出,如果對於提前批並無太大把握,那麼絕大多數考生都會被本區內的某高中錄取。這就體現出和平等教育強區的優勢。

PS:解釋一下“平行志願”——小明平行志願由高到低,填報瞭和平A中,和平B中,和平C中,和平D中四所學校,每所學校招50人。在錄取時,首先對這一批次的同學按照分數進行排名,每位同學按照平行志願中的順序進行錄取。輪到小明時,和平A中已經招滿50人,那麼再看第二個志願和平B中,如果此時B中還沒招滿,則小明被錄取到和平B中。如果運氣十分差,四個學校都已招滿,那麼小明“滑檔”,進入下一批志願。

接下來,和高考類似,我們分析下沈陽中考的數據:

740分,可以穩去“三校”由於二中位於和平區,省實驗位於皇姑區,導致這兩區學生傾向報考本區的學校

結合上述數據,可以看出和平區作為沈陽第一教育大區當之無愧。除瞭列出來的十所740+人數最多的學校,作者通過查詢,總結出瞭市內五區相對較好的初中:

  • 和平:126、南昌、134
  • 沈河:七中、七中東校、市實驗
  • 皇姑:43、虹橋
  • 鐵西:雨田、杏壇、興華
  • 大東:尚品

小升初&小學&幼升小

前面說瞭高考和中考,但是也許大傢發現瞭,上文說瞭許多,但是並沒有提及學區房。因為學區房真正發揮作用的是在這一節:幼升小和小升初的階段。

之所以將幼升小和小升初放在一起,是因為這兩階段並不是類似於中考和高考通過考試成績決定被哪所學校錄取。沈陽全市公辦中小學執行“單校劃片”政策,無論是幼升小還是小升初,均是在學區內招生。具體解釋一下“單校劃片”,以和平區為例,下表列出瞭南昌中學集團對應的社區。

南昌中學教育集團對應社區

也就是說,隻要在劃片區域內購房,即可入學對口學校。另外,對於購房,還有如下具體要求:

接下來是幼升小,以南京一校集團為例,下表列出瞭南京一校集團對應的社區。

南京一校集團對應社區

同樣也有幾條要求,和小升初基本一樣,可以略過。

以上以和平區為例,介紹瞭和平區中小學學區劃分方案。完整版以及其他各區方案可以參照:

剛剛!2022年沈陽市中小學學區劃分方案公佈!

這一小節的最後,同樣總結出市內五區一些較好的小學供大傢參考。

  • 和平:南京一校、和平一校、望湖路小學、鐵路實驗、鐵路第五小學
  • 沈河:文藝二校、朝陽一校
  • 皇姑:岐山一校、珠江五校、省實驗小學
  • 鐵西:勛望小學
  • 大東:杏壇小學、白塔小學

總結

  1. 學區房隻在幼升小、小升初(公立學校)階段發揮作用。
  2. 有些開發商會宣傳自己是學區房,但這裡面存在單學區(僅小學或僅初中)和雙學區(小學+初中)的概念,註意區分。
  3. 以上列出的較好的小學和初中為總校,部分學校的分校教學質量也不錯,註意甄別。
  4. 支持跨區小升初。咨詢瞭很多同事,有些人采取的套路是小學讀一些總校的分校,如果分校初中部做大做強,則繼續讀初中;分校初中不行,再到和平、皇姑、沈河購買老破小專門讀初中用。

一些想法

房價

學區房由於其學區的屬性,毫無疑問價格要高於普通住宅,下面列舉瞭一些學區房的價格。

和平區部分學區房價格(來自網絡)沈河區部分學區房價格(來自網絡)皇姑區部分學區房價格(來自網絡)

具體來說,以長白為例,長白的學區分佈如下圖:

長白地區學區分佈(來自小紅書)

與之對應的二手房價格如下圖所示

長白地區房價——學校對應圖(來自鏈傢)

可以看出表格中學區的價格從8k-6w不等,但在長白地區購買較新的二手房時,大概要1.5w-1.8w左右。如果選擇不錯的學區房作為居住用房,確實有不小的壓力。這時可以考慮一下總結(4)中跨區小升初的策略。即買一套非學區居住用,再買一套n手老破小上學用,畢業之後再轉手賣出。總體來看比直接上車大面積學區作為居住用住宅性價比高得多。

目前沈陽住房公積金新政策,單人可以貸款50w,兩人共同還款可以貸款70w。沈陽的首套住宅首付隻需20%,以1.2w/平*100來計算,120w的首付為24w,很多單位工作兩年即可滿足(或者一年+安傢費)。剩餘的100w可以通過傢裡支持(少量)+公積金貸款(主要)+商業貸款(少量)。

以單人為例,公積金貸款50w等額本息,25年,每月隻需要還款2400。按照公積金個人12%,單位12%來計算,年薪達到12w即可通過公積金覆蓋房貸,不影響日常生活。

公積金貸款50w,年限25年。來自鏈傢計算器

如果你的另一半和你一起還貸,公積金可以貸款70w。無論是等額本金以及等額本息,都可以使用公積金進行覆蓋,不影響正常生活。

公積金貸款70w,年限25年。來自鏈傢計算器

註:剛工作的同學不必著急,沈陽公積金續連續繳納六個月才可以使用。

沈陽住房公積金貸款指南- 沈陽本地寶

2022年12月9日更新:

成為打工人已經四五個月瞭,期間與年長的同事交流,也和同齡小夥伴們一起看房,在這些過程中也有瞭一些體會:

  • 新房實際成交價格低於鏈傢。對於新房來說,去售樓處得到的價格要比鏈傢等APP上的低。今年房產市場並不景氣,銷售為完成任務會自己做出一些折扣。
  • 看房需謹慎。據已結婚購房的同事講,售樓處確實存在人臉識別系統。撇開中介看房有可能無法享受到渠道折扣。詳細見:“戴著頭盔去看房”,背後原因細思極恐。
  • 剛需不需要太在意房價波動。近兩年房價較為低迷,我和周圍一眾夥伴也是持幣觀望的態度,但疫情結束後的走勢也無法預料,如果確實是有婚房等需求,漲勢不太離譜時也可以下手適合的目標。
  • 距離並不太重要。沈陽相比於其他大城市,沒有限號的規定。為瞭學區、舒適,買遠一點的房子並不會對生活造成太大影響。周圍同事甚至有住星河灣每天走高速上下班,也隻需要三四十分鐘,相比於北上廣等大城市的通勤還是友好太多。
  • 房子歸根結底隻是一個住的地方,由於特殊的制度附加瞭學位的屬性。在購買時也可以和就業一樣量化考慮,想好自己需要什麼。價格、上下班方便、交通方便、學區等,多個指標綜合打分,做出最適合自己的選擇。
  • 未來指標到校的比例逐步擴大,也會對學區房的價格產生一定影響。

是否買學區房

這篇文章陸陸續續寫瞭將近一個月,之所以這麼短的文章寫瞭這麼久,一方面是要查詢各種資料,理解各種名詞。另一方面是寫這篇文章和分享自己的求職經歷相比,感覺不是那麼真實,仿佛寫的東西與我無關。

我時常懷疑自己以後會不會結婚,會不會生子。國內經濟形勢……上學、補課各方面花費的不斷提高,越來越卷的中高考,還有將一半學生分流讀職高,我也不知道自己能否擔得起這個責任。無法想像未來的孩子幼升小、小升初、中考、高考、保研保不上要考研、考研二戰三戰四戰n戰、讀博、延畢、非升即走被淘汰,又或者入職後被裁員,甚至是沒有卷到讀高中的機會,求學之路在初中直接戛然而止,直奔職業學校學理發學西點學擰螺絲……

無論怎樣,結不結婚,買不買房,生不生孩子,這篇文章也算是磕磕絆絆寫完瞭。其實斷斷續續寫下去的原因也有兩方面,一方面是父母催促我早日買房、早日結婚,我也確實收集,總結瞭一些相關的信息,不希望前期的工作白白浪費。另一方面是即使我以後用不到這些信息,也希望這篇文章能幫助到其他人。生孩子、養孩子已經夠難啦,希望盡我的微薄之力,在你們在買房時起到一點點幫助。


作者本人在遼寧其他地市長大,並無沈陽市內義務教育階段經歷,所有信息均來源於網絡查詢,難免有些疏漏和偏差。如果有錯誤的地方,懇請讀者及時指出,我一定及時修改,避免對其他人產生誤導。對於民辦學校搖號入學等並未做具體研究,如果有需要我再進行查詢和補充。希望本文對各位和我一樣在中介的話語和網上各類信息中理不清思緒的年輕人起到一點幫助。題圖為王兵作品《鐵西區》劇照,希望我的孩子(如果有的話)以後別被分流。

全文完。

參考文獻

沈陽升學直通車:沈陽三校——育才、實驗、二中綜合對比!

沈陽本地的高中排名是怎樣的?各個梯隊分別都是怎樣的存在? – 知乎

2022沈陽中考志願批次設置(4個批次)- 沈陽本地寶

沈陽各個區中學排名一覽表,沈陽市中學排名前十名及學區房 – 質量文學網

2022沈陽各校高考成績!_手機網易網

東北大學2022年各省份各批次各科類錄取最低分公示

2022年遼寧省普通高校招生錄取普通類本科批投檔最低分

吳銘:2022年沈陽各校中考成績匯總

新鮮出爐2022年沈陽中考各區三校人數統計並簡單點評

沈陽住房公積金貸款指南- 沈陽本地寶

“戴著頭盔去看房”,背後原因細思極恐

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