【房地產】公屋?居屋?簡介香港的幾種住房類型

香港房屋有哪幾種類型?是否像內地一樣也有所謂廉租房呢?接下來讓我們瞭解一下香港集中住房類型。


1. 公營房屋:

公營房屋包括香港房屋委員會(Hong Kong Housing Authority)的出租公屋(Public Rental Housing)以及香港房屋協會(Hong Kong Housing Society)的出租屋宇。而在項目建中的青年宿舍計劃(Youth Hostel Scheme)也屬於公營房屋中的一員,但現在還並未投入使用。據統計香港有約30%的人居住在公屋。

公營房屋由政府和一些志願團體資助,他們擁有公營房屋的產權。公屋的租金要低於市場價格市場價格,主要目的是給低收入的香港居民一個住所。申請這類項目的人需要滿足一定的條件,比如工資收入(入息)和資產要低於一定標準,而青年宿舍計劃更是對申請者的年齡有限制(18-30歲)。

除瞭申請有門檻之外,申請公屋還需要輪候,平均的輪候時間為3年。而對於大齡單身人士和長者,房屋委員會會提供優先配屋的優惠政策。

公屋作為一種社會福利,需要提供給有需要的人士。濫用公屋(包括長期空置、分租、轉租、用於非住宅用途等)的人不僅會被終止租約,甚至可能遭受檢控。


2. 資助房屋:

資助房屋也就是我們常說的居屋(居者有其屋計劃 Public Ownership Scheme),由政府或房協興建。居屋不同於公屋,公屋是以低於市場的租金向香港居民出租,而居屋是以低於市場的價格向香港居民出售,購買者擁有房屋產權,但是有轉讓限制。據統計香港有約15%的人居住在居屋。

居屋作為一個社會福利、公民權利,隻有香港永久居民才可以申請,而且收入和資產不能超過一定限額。而居屋又分為兩個組別:綠表和白表,兩個組別的要求也不甚相同,綠表相較於白表的條件要更苛刻一點。具體的要求可以參考屋委會官網。

相比公屋,居屋的輪候時間要更長,平均達5.1年。而白表人士以及單身人士往往需要輪候更長的時間。

如之前所提到的,居屋有轉讓限制。業主如果想轉讓的話,需要等待轉讓期限過去、繳付補價(補地價)給房委會、或者滿足特殊情況(破產、離婚、財產繼承等)。這也使得居屋的二手市場受到一定的限制。

但近期,房委會通過白表居屋第二市場計劃(白居二-White Form Secondary Market Scheme-WSM),使得符合資格的白表申請者得以在居屋計劃第二市場物色並購買未補地價的單位。這一政策的推行也使得二手居屋市場有所波動。


3. 私人樓宇:

私人樓宇(Private House)由私人地產發展商(Private developer)興建,購買者擁有房屋產權,可以自由購買、轉售及出租。據統計香港有約55%的人居住在私人樓宇。

而私人樓宇往往又分為一般的住宅和唐樓(Tenement House)。唐樓往往為五六層小樓,樓道狹窄,沒有電梯,樓齡較大,現存的唐樓往往為上個世紀50年代所建。由於居住環境較差,唐樓的價格要遠低於其他私人樓宇。

而另一個值得一提的是分間樓宇單位,又稱為劏房(Subdivided unit)。指的是業主將普通住宅單位拆分成瞭細分單位用於出租,這一現象屬於非法改建,往往發生在唐樓裡。劏房的生活環境往往非常惡劣,但由於租金較低,還是有一部分人會選擇租住劏房。

劏房


4. 臨時房屋:

臨時建築物包括天臺建築物(天臺屋)、木屋及非作住宅用途的地方(比如走廊)。據統計,香港約有不到1%的人口住在這樣的臨時房屋中。

指的註意的是,像天臺屋這樣的臨時房屋是屬於違例建築物的。

天臺屋


5. 寮屋

寮屋的存在是由於歷史原因。上個世紀五六十年代,大量移民湧入香港,香港人口劇增,住房緊張。於是有人便在空地上私自搭建鐵皮屋或者木屋。現在仍然存在一些寮屋,他們主要分佈在地形崎嶇、交通不便的地區,生活環境較差。

寮屋

寮屋屬於違例建築物。但是對於已登記的寮屋,香港政府允許他們的存在,但是要遵守已等級寮屋的管理政策,不得擴建、新建、改變用途等。


6. 丁屋

新界小型屋宇政策(New Territories Small House Policy)俗稱丁屋,也是香港的歷史遺留問題。上個世紀七十年代,香港政府欲發展新界,為瞭取得新界原住民的支持,推行瞭丁屋政策。

丁屋政策規定年滿18歲,父系源自1898年時為新界認可鄉村居民(不包括新九龍)的男子可以申請在認可范圍內建造一座最高3層,每層面積不超過700平尺(約65平米)的丁屋。

丁屋

丁屋一直以來飽受爭議,被認為十分不公平,而且存在性別歧視。近年來廢止丁屋的聲音高漲。


7. 中轉房屋

中轉房屋主要用於安置清拆戶、災民、和尚未入住但沒有其他居所的公屋輪候者。


寫在後面:不務正業,還累瞭吧唧的【黑臉】

圖片來源:

Yahoo Hong Kong;Lite News Hong Kong;Apple Daily;東方日報;HK01

參考文獻:

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