成都市房地產開發項目報規,報建流程

目錄

第一部分:立項、前期規劃報建手續

1、立項

2、設計條件、用地許可證

3、方案圖審查 規劃許可證

西南工程聯盟官網:http://www.xngclm.com

第二部分:前期施工報建手續

1、項目卡

2、報建費

3、機構施工圖審核

4、建築工程設計審查、備案及施工許可證並聯審查

5、預售面積預測

6、預售面積審查

7、商品房預售許可證

第三部分:竣工驗收階段

1、城建檔案館備案

2、成勘院竣工測量

3、竣工並聯審查

4、大產權辦理

第一部分:立項、前期規劃報建手續(4個步驟)

一、立項

收件部門:市政務 中心發展改革窗口

審批行政部門;成都市發展和改革委員會、成都市防震減災局

收費標準:不收費

申請材料 企業投資項目核準 公司需準備資料:

1、項目申請報告;

2、當年年檢的營業執照或單位法人證、組織機構代碼證;

3、規劃局出具的項目規劃意見(用地許可證=設計條件、國土出讓合同);

4、國土局出具的項目用地意見;

5、20-35%銀行開具資金證明(資金證明一般一個月期限),

6、窗口領取表格 其他部門需準備資料;無

二、設計條件、用地許可證

審批行政部門;成都市規劃管理局

審批時間:1個工作日

收費標準:不收費

⑴申請材料:

A、公司需準備資料:

1、《設計條件、用地許可》申請表;

2、1:500紅線圖;

3、土地權屬文件;

4、測繪單位出具的用地界址測繪成果1套;

B、技術部需準備資料:

1、疊加用地界址信息和規劃控制信息的紅線圖1:500(或1:1000)5份。

註意事項:

1、建設單位應在1年內,向規劃部門報送建築設計方案及有關文件、資料,否則規劃設計條件自行失效;

2、建設單位取得《建設用地規劃許可證》1年內,應向國土局申請辦理土地使用批準文件。如因故超期又未申請延期的,《建設用地規劃許可證》自行失效。需延期的建設項目,應持取得的審批文件在有效期內延期。

三、方案圖審查

審批單位:成都市規劃管理局

審批時間:15個工作日

收費標準:不收費

⑴申請材料:

A、公司需準備資料:

1、建設工程設計方案送審單。

B、技術部需提供資料:

1、建設工程方案總平圖5份;

2、建設工程設計方案2套;

3、日照分析綜合計算圖;

4、 A3幅面效果圖2份

註意事項:

1、方案設計時必須一次設計到位,設計中對不確定的因素應事先與規劃局進行咨詢,避免在報批審查中出現較多問題多次進行修改;

2、方案一經通過不能進行修改;

四、規劃許可證

審批行政部門:成都市規劃管理局

審批時限:1個工作日

收費標準:不收費

⑴申請材料:

A、 公司需準備資料:

1、《建設工程規劃許可證》申請表;

2、土地權屬文件;

3、測繪單位出具的坐標放線資料1套。

B、技術部需提供資料:無

註意事項:

1、建設單位取得《建設工程規劃許可證》後,應在6個月內申請開工,逾期未開工又未延期的《建設工程規劃許可證》即自行失效。

第二部分:前期施工報建手續(7個步驟)

一、項目卡

審批部門:成都市建委

審批時限:1個工作日

收費標準:不收費

⑴申請材料:

A 、公司需準備資料:

1、《項目基本信息表》;

2、組織機構代碼;

3、立項批復;

B、技術部需提供資料:無

二、報建費

審批部門:成都市建委

審批時限:2個工作日

收費標準:收費按建築面積每平米224.50元收取

⑴申請材料:

A 、公司需準備資料:

1、立項批復;

2、建委審核通知書

B、技術部需提供資料:

1、總平圖、各層平面圖

註意事項:

應隨時瞭解報建費有無減免。

三、機構施工圖審查

審批部門:具備審圖資質的審查機構

審批時限:7個工作日

收費標準:收費,1萬平米以下按照每平米2元,1-10萬平米按每平米1.2元。

⑴申請材料:

A 、公司需準備資料:

1、地勘報告;技術部需提供資料:全套施工圖5套;概算書

註意事項:建議找較熟悉的審查機構,以免在審查過程出現技術上的問題便於溝通,審圖時間上也可以控制;

四、建築工程設計審查、備案及施工許可證並聯審查

審批時限:15個工作日

收費標準:不收費

收件部門;成都市建設委員會

審批部門;市建設委員會、市規劃局、市消防支隊、市衛生局、市人防辦、市水務局、市安監局、市氣象局、市廣電局、市國安局、市城管局;

⑴申請材料:

A 、公司需準備資料:

1、工程項目基本信息表(同時收電子文檔);

2、經市規劃局批準的方案總平圖(2份)、規劃設計條件通知書及公建配套設施相關行業標準;

3、經施工圖審查機構審查合格的建築專業總平圖、平、立、剖(1份);

4、市環保局環境影響報告書批復; 5、中標通知書;

6、非國傢投資項目招標報告; 7、立項批復、招標核準表;

8、《質量監督備案表》一式四份並簽章、《成都市建築工程設計文件審查合格書》;

9、《安全監督備案表》《施工現場地下管線資料交接材料證明表》一式四份並簽章、《施工現場開工安全生產條件自查表》一式四份並簽章;

10、安全文明施工措施費支付憑證(查銀行進帳單原件收復印件,合同中有約定除外);

11、《建築工程施工許可申請表》; 12、國土證(查原件收復印件);

13、建築工程規劃許可證及蓋騎縫章總平圖(查原件收復印件);

14、建設單位簽章施工組織設計會簽表;

15、建設單位民工工資擔保手續;

16、建設單位預付工程款進帳單;

17、建設項目報建費交費核繳單;

B、工程部提供資料:

1、市建委:工程項目設計概要表;戶型統計表(非住宅不報送);外立面設計說明及效果圖1份;外立面效果圖及地勘報告電子文件(1份,刻錄光盤);設計概(預)算書;工程項目基本情況表;

2、市規劃:建施總平圖3分,建施平、立、剖圖1份;

3、市消防:各專業施工圖(各1份,包括建施總平圖、水施總平圖;市衛生局:建施總平圖1份,建施圖1份(純住宅項目不報),水施總平圖1份,水施生活飲用水二次貯水設施及水泵房平面圖1份,通風專業施工圖1份;

4、市人防辦:建施總平圖1份,地下室各專業施工圖1份;

5、市水務局:水施總平面圖1份;

6、市安監局:建施總平圖1份,建設項目安全設施設計專篇1份;

7、市氣象局:設計說明1份,電施防雷設計圖1份;

8、市廣電局:設計說明1份,電施有線電視設計圖1份(非住宅不報送);

9、市國安局:建築方案圖1份,建施總平圖1份,建施平面圖1份,強弱電系統圖1份(未銷售外國客戶不報送);

10、市城管局:項目使用權證明1份,建施總平圖1份,戶外廣告設施設計圖及效果圖1份,戶外廣告設施制作說明及安全維護措施。

工程名稱

子項名稱

錄入本光盤的工程勘察設計文件與送審的工程勘察設計文件內容完全一致,並對內容的真實性承擔責任。

勘察設計單位名稱:

(加蓋公章)

C、施工單位提供資料:

1、《四川省外企業入川從事勘察設計活動備案證》;

2、資質證書、安全生產許可證(查原件收復印件);

3、外地施工企業入蓉備案登記;

4、《安全監督備案表》《施工現場地下管線資料交接材料證明表》一式四份並簽章;

5、項目負責人經建設行政主管部門安全生產能力考核合格的證明材料;

6、專職安全管理人員的〈安全生產考核合格證書〉及安全元一寸彩照一張;

7、綜合社會保險繳納費確認函;

8、施工單位民工工資擔保手續;

9、施工單位組織設計會簽表;

D、監理單位需提供資料:

1、註冊建造師和總監理工程師崗位證書(押原件,交1張1寸照片)及總監理工程師任命書;

2、監理單位確定的工程質量檢測見證取樣送檢人員名單及授權書;

3、監理單位施工組織設計會簽表

E、項目部需提供資料:

1、承包合同和分包合同原件5份;

2、監理合同副本原件1本;

3、安全文明施工措施費支付協議;

F、財務部需提供資料:

1、銀行出具的到位資金證明(收原件,工期不足1年資金不得少於50%;工期超過1年,資金不得少於30%)。

註意事項:

1、報施工圖審查、施工許可證資料時不確定的地方應先與各相關政府部門進行咨詢、溝通後再申報,以免資料錯誤導致退件,影響下一步程序辦理。;

2、施工圖經各部門審批後,施工中應嚴格按照圖紙進行修建,如因特殊原因需局部調整,需與相關部門進行溝通;

五、預售面積測量

審批部門:具有資質的測量單位

審批時限:7個工作日

收費標準:收費,商業收費標準:每平米2.72元,住宅收費標準每平米1.36元;

⑴申請材料:

A 、公司需準備資料:

1、規劃許可證;

2、施工許可證;

3、經機構審核通過建施圖1套;

B、其它部門需準備資料;無

註意事項:

1、建議找較熟悉的測繪單位,測繪過程中出現問題便於溝通,出測繪報告時間上也可以控制;

2、測繪單位完成面積報告後,建設單位應對面積報告事先進行審核,審核無誤後在報房管局審核。

六、預售面積審核

審批部門:成都市房管局

審批時限:10個工作日

收費標準:不收費

⑴申請材料:

A 、公司需準備資料:

1、預售面積報告及技術報告原件2份;

2、驗收合格書及光盤;

3、與測繪公司簽定的測繪合同原件;

4、面積審核申請;

5、規劃許可證、總平圖;

6、機構審核建施圖1套;

7、施工許可證;

8、營業執照、資質證書

B、其它部門需準備資料;無

七、商品房預售許可證

審批部門:成都市房管局

審批時限:3個工作日

收費標準:不收費

⑴申請材料:

A 、公司需準備資料:

1、規劃許可、總平;

2、施工許可;

3、預售許可證申請表;

4、審核後面積報告;

5、國土證;

6、營業執照資質;

7、門牌號證明;

8、介紹信;

B、銷售部需準備資料:

1、銷售計劃;

2、銷售價格;

備註:工程現場達到辦理預售許可證進度後,先通知房管局勘察現場,資料齊備後再申報房管局,可節省辦證時間。

第三部分、竣工驗收階段(4個步驟)

一、城建檔案館備案

審批部門:成都市規劃管理局

審批時限:3個工作日

收費標準:收費,每卷115元。

⑴申請材料:

A 、公司需準備資料:

①、綜合性文件資料

1、計委關於項目建議書批復及項目建議書(立項報告),可行研究報告及批復,關於立項有關會議紀要、領導講話;

2、選址意見書、建設用地規劃許可證及用地紅線圖、界址點成果表;

3、征地拆遷意見,協議、方案等,政府建設用地批準書,劃撥建設用地文件、國土使用證及國有土地出合同等;

4、工程地質勘察、水文地址勘察報告;

5、環保、消防、衛生、人防、市政、有限光纖電視系統、園林、白蟻等審批文件;

6、工程監理、設計、施工、勘察合同及中標通知書;

7、建設工程規劃許可證及總平圖、座標放線交接單、規劃設計條件通知書;

8、施工許可證、交納綠化建設費等繳費證明、工程質量監督書

9、工程驗收報告、結算書、監理規劃、監理細則、工程竣工總結、質量評價意見報告;

B、工程部需提供資料:

①土建工程施工文件材料

1、開、竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更、設計會審記錄;

2、工尺感洽商記錄、建築定位放線測量記錄;

3、地基驗槽、地基處理記錄、基槽開挖線測量資料、地基釬探記錄和釬探平面佈點圖、樁基施工記錄、試樁記錄;

4、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗報告匯總表及合格證、試驗報告,構件(門窗、外墻、油漆)合格證、檢驗報告,預制構件出廠合格證、試驗記錄;

5、土壤試驗報告,單位工程混泥土抗壓強度匯總表及試驗報告、混泥土抗滲試驗報告;

6、砌築砂漿強度評定、砂漿抗壓強度匯總表及試驗報告,建築工程隱蔽檢查記錄;

7、商品混泥土出廠合格證、復試報告,鋼筋試驗報告。

8、結構吊裝試驗記錄、結構驗收記錄、沉將觀測記錄,基礎、主題、基樁工程驗收記錄;

9、質量保證資料核查表、單位工程綜合質量評定表、單位工程觀感質量評定表;

10、基礎、主體、樓 地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質量評定表; 給排水、電、采暖、通風、空調、消防、電梯工程文字材料(1、開、竣工報告、施工技術總結; 2、圖紙會審、設計變更、技術核定單、工程洽商記錄; 3、材料、設備、產品合格證質量證明書、試驗單,設備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告、設備安裝記錄、設備試運行記錄、設備明細表; 4、隱蔽工程檢查記錄,各專業工程試驗記錄,質量事故處理記錄、質保核查資料、單位工程綜合質量評定表、分部工程質量評定表)。

11、竣工圖

11.1、綜合圖(建築、水景、照明、道路、綠化等平面佈置圖);

11.2、各專業(建築、結構、給排水、電氣、通訊、通風)竣工圖;

11.3、消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖;

假設工程項目聲像檔案拍攝內容:

1、建設項目開工前的地形、地貌,原由建築物的舊貌的攝像材料,典型的、比較重要的建築物相片資料;

2、基礎至±0階段,基槽底部、地下室隱蔽前、±0時要佈設攝測量三維標,進行攝影形成立體像對;

3、主題封頂段:大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標尺的攝影相片,有代表性結構標高9層)混泥土施工狀況相片,主題封頂相片;

4、竣工階段:建築物正面、側面全景,質量事故發生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像;

二、成勘院竣工測量

審批時限:7個工作日

審批部門:成都市勘察設計院

收費標準:收費(需申報圖紙後根據點位、放線長度、面積進行收費)。

⑴申請材料:

A 、公司需準備資料:總平圖復印件

B 、其它部門需提供資料:無

竣工並聯審查

審批部門:成都市建設委員會

審批時限:7個工作日

註意事項:

1、綠化不達標的每平米按3元收費;

2、不修建人防地下室的按每平米28元收費;

3、在驗收申報資料時,可提前預約各部門勘察現場及審查資料,以免交件後現場或資料不符合,發生退件。

申請材料:

一、市建委工程竣工驗收

A、公司需準備資料:無

B、工程部需準備材料:

1、 成都市建築工程竣工驗收申請表;

2、 竣工驗收報告

二、規劃核實驗收:

A、公司需準備資料:

1、規劃許可證及總平;

2、房屋竣工驗收測繪圖及規劃竣工測繪報告;

3、房產測繪報告;

4、城建擋案審核意見;

B、工程部需準備材料:無

三、人防工程竣工備案

A、公司需準備資料:無

B、工程部需準備材料:

1、市人防審核通過人防施工圖全套1份;

2、人防施工圖技術交底紀要、設計變更通知、隱蔽工程記錄質量保證和自檢材料、分部分項工程質量評定表等質量備案資料各1份;

3、建設、設計、監理、施工防護設備常等單位出具的該項目人防工程質量評估報告各1分。

四、環保驗收:

先到環保局進行申報環保驗收檢測,檢測完畢領取檢測報告後在準備資料進行環保驗收。

A、公司需準備資料:

1、竣工環保驗收監測報告(涉及柴油發電機、中央空調等強噪音設備項目和產生餐飲油煙、餐飲廢水項目提供);

2、其他項目提供無上述污染源說明)

B、其他部門需準備資料:無

五、防雷驗收:

先到防雷局進行申報防雷驗收檢測,檢測完畢領取檢測報告後在準備資料進行防雷驗收。

A、公司需準備資料:防雷裝置檢測報告

B、其他部門需準備資料:無

六、有線電視系統竣工驗收:

A、公司需準備資料:

1、工程竣工文件(含竣工報告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統指標測試記錄;

2、有線電視系統工程質量檢測報告;

B、其他部門需準備資料:無

七、消防驗收:

A、公司需準備資料;無

B、工程部需準備資料:

1、消防施工單位資質復印件;

2、自動消防設施維修保養合同;

3、經建設單位簽字認可的施工安裝單位隱蔽工程、國定消防滅火系統、自動報警系統、防排煙系統安裝、調試、開通的記錄級水系統的耐壓實驗報告(均由責任人簽字);

4、建築內部裝修材料見證取樣,抽樣檢驗報告及燃燒能證明材料、助燃性能證明(裝飾工程應提供此文件);

5、監測單位對國定消防滅火系統、自動報警系統、防排煙系統檢測報告(隻設室內消火栓系統的建築不作要求);

6、施工、監理、建設三方責任人簽名認可並蓋有公章鋼結構防火處理詳細施工記錄報告;

7、商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場所及易燃易爆場所應提供竣工圖2份(以電子文檔形式報送)。

八、建築工程涉水竣工驗收:

A、公司需準備資料:無

B、工程部需準備材料:

1、涉水竣工圖、設計變更(取、排水);

2、取水工程驗收報告

九、衛生防疫竣工驗收

A、公司需準備資料:

1、生活用水二次供水涉水產品的 衛生行政部門許可批文;

2、餐飲、食品生產工業、公共場所應提供建築、通風空調、二次供水竣工圖(光盤);

B、工程部需準備材料:無

十、園林竣工驗收:

A、公司需準備資料:

1、規劃批準總平;

2、綠化總平

B、工程部需準備材料:無

十一、國傢安全事項驗收:

A、公司需準備資料:

1、建築及強弱電竣工圖各1份;

2、國傢安全防范系統完成情況說明;

B、其它部門需準備資料:無

三、建委綜合備案

審批部門:成都市建委

審批時限:1個工作日

收費標準:不收費

⑴申請材料:

A、公司需準備資料:

1、建築工程並聯竣工驗收意見書;

2、城建檔案進館審核意見書(原件)

B、工程部需提供資料:

1、工程竣工驗收備案表原件2份;

2、施工單位簽署的工程質量保修書,商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件;

3、電梯扶梯工程驗收安全檢驗合格證;

4、工程結算書(原件,封面有甲乙雙方公章和造價師資質章)。

註意事項:

1、項目驗收完畢後,施工單位應督促質檢站監督報告盡快轉建委;

2、竣工並聯驗收完畢後,7個工作日內需完成綜合備案;

四、大產權辦理

審批部門:成都市房管局

審批時限:7個工作日

收費標準:不收費

⑴申請材料:

A、公司需準備資料:

1、成都市房屋登記申請表;

2、營業執照或組織機構代碼證(副本);

3、單位介紹信或法人授權委托書及經辦人身份證;

4、國有土地證;

5、建設工程規劃許可證及蓋有騎縫章規劃總平圖;

6、建設工程規劃驗收合格證;

7、建設工程施工許可證;

8、工程竣工驗收備案表;

9、經測繪審核歸檔的面積測量報告;

10、維修基金繳存證明

B、其他部門需準備資料:無

註意事項:住宅及商業按照套進行填寫房屋登記申請表。

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